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14.12亿人,城镇化率63.89%,房地产市场空间仍在!

2021-06-05 10:06

  2021年5月11日,第七次全国人口普查主要数据公报发布。自2010年第六次全国人口普查以来,我国人口发展的内在动力和外部条件发生了显著变化,人口总规模增长惯性减弱,劳动年龄人口波动下降,老龄化程度不断加深。第七次全国人口普查通过全面查清我国人口数量、结构、分布、城乡住房等方面的最新情况,有助于准确分析判断未来我国人口形势,准确把握人口发展变化的新情况、新特征和新趋势,同时,亦有利于更好地理解我国住房总量和结构变化。

  14.12亿人,人口增速略有放缓

  普查结果显示,2020年11月1日我国人口的总量为14.12亿人,2010年到2020年的十年之间,我国人口净增长7206万人,年均增长率是0.53%,对比历史数据,2000年到2010年的十年之间,我国人口净增长7390万人,年均增长率是0.57%。两个十年相比,后一个十年比前一个十年人口净增量减少了约183万人,增长速度降低了约0.04个百分点。人口增长放缓受多方面因素影响。

  支持政策效果偏弱。长期以来,受计划生育政策影响,我国出生人口及出生率均呈现出持续下滑态势,近十年 “单独二孩”“全面两孩”等政策措施的实施,促进出生人口出现阶段性回升,“二孩”生育率明显提升,出生人口中“二孩”占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。全国生育限制政策的两次放松在阶段时间内取得了一定效果,但当前整体来看对生育的提振作用相对有限。

  图:1997年以来全国出生人口及出生率

数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

  育龄妇女人数下降且生育意愿较低。近些年,我国育龄妇女人数持续下降,根据相关数据,近十年育龄妇女数量减少超4000万人。另外,据本次人口普查统计,2020年家庭户人口为2.62,比2010年第六次全国人口普查的3.10减少0.48,单一家庭结构进一步降低。目前适龄生育的年轻一代多为独生子女,一方面,她们的生育观念构建小规模家庭结构;另一方面,受限于工作与家庭之间的平衡协调,以及较高的生养育孩子成本,年轻一代生活压力大,进一步降低了生育意愿。除此之外,年轻人对自由、品质生活的追求,一定程度上导致了生育时间有所推迟。

  预计“十四五”时期或有继续放开生育限制及减轻育儿成本等相关政策出台,减轻年轻人的生育负担,提高人口生育率。可能先从部分地区试点放开生育不失为一种可实施的方向。

  老龄人口超1.9亿人,老龄化程度进一步加速

  20世纪90年代以来,我国的老龄化进程不断加快。65岁及以上老年人口从2010年的11883万人增加到2020年的19064万人,占总人口的比例由8.87%上升为13.50%,目前中国人口已经进入老龄化阶段。2010至2020年间,65岁及以上老年人口增加7180万。

  图:全国人口老龄化进程

数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

  迅速发展的人口老龄化趋势,与人口生育率和出生率下降,以及死亡率下降、预期寿命提高密切相关。目前我国育龄妇女总和生育率为1.3,已经降到生育更替警戒线以下,人口预期寿命和死亡率也接近发达国家水平。随着20世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年,可以预见,未来一段时间将是中国人口老龄化最快的一段时间。国家在《“十四五”规划纲要》中,也着重强调了制定养老服务体系建设政策,推动推动制定“一老一小”整体解决方案的要求。

  图:2020年底各省市65岁及以上人口占比

数据来源:统计年鉴,CREIS中指数据

  分省市来看,除了东北省份外,重庆、四川、上海、江苏四个省市65岁及以上人口占比均在16%以上,老年人口占比位居全国前列,其中重庆占比高达17.1%,人口老龄化问题亟需更好地解决。另外,上海2020年加大了人才引进力度,对缓解老龄化程度将有一定积极作用。

  城镇化率达63.89%,城镇化进程加速推进

  图:我国常住人口城镇化率变化及城镇化“诺瑟姆曲线”示意图

数据来源:国家统计局,中指研究院综合

  根据普查数据,2020年末,全国常住人口城镇化率为63.89%,较2010年的49.68%提升14.21个百分点,年均提升1.42个百分点,与2000-2010年相比,城镇化程度进一步加快,十年间加快0.62个百分点。根据“诺瑟姆”曲线,我国当前城镇化仍处在城镇化中期,且处在后半段。

  图:部分发达国家城镇化率走势图

数据来源:联合国,中指研究院综合整理