您现在的位置:黑河新闻网 > 汽车房产 > 成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

2021-08-04 21:14

法拍房,一直是二手房产买卖过户的一个冷门渠道。由于关注度低,风险相对于正常的买卖过户而言较高,所以买法拍房基本都低于市场价。

但在过去两年成都限购,加上房价升温的影响下,不限购的法拍房逐渐成了被限购人士追捧的一个购房渠道。由于带着不限购的标签,大多数法拍房的落锤价已经高于市场评估价。

从去年开始,成都二手房市场的降温,投资客退场,二手房成交遇冷,法拍房也紧跟着凉凉。如今,随着二手房价格筑底,市场稳定,冷门的法拍房似乎又可以捡漏了。

比如下面这种房子:

成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

截图来源:淘宝法拍

近期,位于双流的融创长滩一号一套别墅拍卖成功,落槌价281万,而链家网的实际成交记录中,该户型的成交价在565万。

成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

截图来源:链家网

展开全文

但也并不是所有法拍房都能捡漏,又比如下面这种:

成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

截图来源:淘宝法拍

这套位于高新区金融城中海城南一号的住宅,落槌价640万,建面193.59㎡,成交单价33000元/㎡左右。而中海城南一号近期二手房正常的市场成交价在30000-39000元/㎡左右。加上法拍房正常的手续费、税费等,该房源落槌价只能算是一个正常的市场成交价。

成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

截图来源:链家网

我想,购房者可能已经发现了一个规律。

我们再往回看两套法拍房的起拍价:融创长滩一号起拍价219万,成交价281万,还算捡到漏。中海城南一号起拍价460万,成交价高达640万,相较市场行情,几乎没什么利润。

也就是说,核心区域的优质法拍房产,竞争力依然非常强,想要在这些房子中捡到便宜几乎不可能。但稍微冷门区域的房产则不同,购房者还是可以捡到漏。

另外,还有一个细节,普遍总价在100-200万之间的刚需、刚改住宅类产品,竞拍较为激烈,而再往高端的纯改善类产品则竞拍人数较少。比如近郊的冷门别墅或大平层楼盘。

总结起来就是,法拍房捡漏需要对市场行情了解+一定运气成分,如果想要捡大漏,你还得有不少的资金储备。因为30万的预算,可买不下100万的法拍房,具体往下看。

法拍房该如何买,又有什么风险呢?

成都法拍房怎么买,看这篇文章就够了!

目前,大部分购房者购买法拍房都是通过法拍公司,但也有个别购房者是通过自己在淘宝法拍报名参与竞拍。但他们都会参与以下流程:

1.在淘宝拍卖上报名 2.缴纳拍卖保证金(大约在起拍价的10%) 3.竞拍成功,向法院确认账户,直接线上转款交齐剩余尾款。 4.签订拍卖确认书。 5.领取法院裁定书,然后当天到税务局审税(注意,审税关系到后续交税的减免问题)。 6.带上所有相关材料,到不动产中心办理完之后的相关事项,然后等候通知,再缴纳剩余税费及领取不动产权证。 关于风险:

1.房屋“背调”很重要

一定要注意房屋情况,可以提前约法院看房,留意房子是否存在租约,有没有人占用,这些都会影响之后的过户问题。如果房屋在拍卖前带有租约,有租客居住,则租约继续有效,必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的,要么赔违约金,要么就只是买回一张纸。

2.了解房子是否占有户口。

如果已经有户口占有房子的学位,那必须等到上一个学位到期,才能入学就读。万一孩子才上一年级,你就需要等足6年,所以想买学区房的要谨慎考虑。

3.了解上一个房东是否已经搬离。

根据法律规定,如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的,不能强制迁出。

4.通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。

一般如果有银行抵押,拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷,后续的麻烦不可小觑,债务人上门要债时,可能只能报警了。

关于费用:

1.付款形式