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楼市要变天?淄博高新区189亩地流拍!总价近4亿!

2020-01-01 11:03

  近日,小编从淄博市公共资源交易网了解到,高新区两宗地块流拍,涉及64亩住宅用地,125亩商务工业混合用地。结合近期博山、高青的宅地流拍,可以说是形成了一股流拍高潮。


一、64亩住宅用地


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出让地块大致位置

  地块编号:370303008228GB00242[淄博市2017(增量)-开019号]

  土地位置:柳泉路以西、北辛路以北

  土地面积:42520㎡(63.78亩)

  规划用途:二类居住用地

  容积率:>2.7且≤2.9

  起拍价:2.4692亿元

  起始单价:约387万/亩

  起始楼面价:2002元/㎡

  建筑限高:不高于80米


  装修要求:实行住宅全装修


  出让条件:竞买人须与高新区管委会签订相关《投资建设协议》,地块控制人口不超过3000人。


  地块位于创业齐韵韶院南侧,土地价格较去年11月份创业·齐新花园拍出的398万/亩降了11万/亩,总体来说价格并不高。此次的流拍着实令人诧异,不知是意向房企因为资金原因抑或是对高新区市场的不看好而作出的决定。


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高新区在售项目

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高新区待售项目

  目前高新区项目都集中在柳泉路两侧,在售项目将近10个,未来还有9个新项目10000+套房源要上市,房源集中且供过于求,市场竞争实在是激烈,甚至有拖死房企的可能性。


  从市场角度出发,此次地块流拍完全在情理之中。


二、125亩商务工业混合用地


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  地块编号:370303008228GB00241[淄博市2017(增量)-开017号]

  土地位置:淄博高新区柳泉路以西、站前路以南

  土地面积:125亩

  规划用途:商务工业混合用地

  容积率:工业:≥1.0且≤2.0;商业:≥1.2且≤3.5

  起拍价:1.5亿


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地块大致位置

  小编的话:


  进入12月份,淄博博山、高青、高新区等区域多块宅地相继流拍,掀起一股不小的流拍浪潮,而市场的惨淡或许是房企对土地市场望而却步的主要原因。


  2019年的市场有多冷我们可以看得见,房价以肉眼可见的速度在下降,但土地价格并没有随之下降,而新项目、大量的房源又以井喷的态势出现,2020年的市场行情可以说是非常严峻。


  近期有多个城市的购房政策松绑,相信明年将会有更多,但没有持续人口流入、没有棚改支撑的淄博,未来即便有政策刺激也难敌如此大的供应量。


  2020年,市场或许会更难。


  购房者们,你们真正的春天或许还在路上。