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西安一男子买二手房过户办了房产证 准备出售发现未撤销抵押

2019-12-28 14:24

  “房产证顺利拿到手,就没注意房屋是否存在别的问题……”说到这,闫先生有些后悔。

  住了多年的二手房出售时发现未撤销抵押

  2012年10月,闫先生通过中介机构购买了位于西安市玉祥门附近的一套商品房,向原户主交纳39万元的房屋全款后,双方在西安市二手房交易市场办理了过户手续,不久后闫先生便拿到了房产证。

  今年11月,打算购买新房的闫先生急需资金,打算将这套房屋卖掉,“我和买方通过中介签订了房屋买卖合同,然而在西安市不动产登记服务中心办理相关手续时,发现前户主竟一直未办理撤销抵押手续,新合同无法履行下去。”闫先生说,2012年购房时,前户主已还清了银行贷款,至于为什么抵押未撤销,近日他联系前房主鲁某,对方称可能是当时疏忽导致。

  撤销抵押难 房主两份合同面临违约

  12月26日,闫先生向华商报记者提供了两份《房屋买卖业务签订文件合订本》,其表示,由于房屋抵押迟迟不能撤销,他近期签订的一份买房和卖房合同都面临承担违约责任;此外,在一张西安市不动产信息档案管理中心于2019年12月19日出具的《西安市不动产登记簿》中,显示闫先生房屋抵押尚未注销。

  闫先生说,12月19日前往房管部门进行反映时,工作人员称情况复杂,要先和银行进行联系,提供撤押申请等资料;24日,他携带资料前往朱雀大街西安市不动产登记服务中心,工作人员称还需前户主的身份证明,办理抵押撤销需要10天时间,在此期间需登报公示,“若面临合同违约的情况,这个责任该由谁来负责。”闫先生很着急。

  26日上午,记者与闫先生一同来到朱雀大街西安市不动产登记服务中心,抵押业务台前的工作人员称,得知闫先生的情况后,已向上级汇报,“避免群众着急,闫先生目前需携带银行提供的前户主撤押申请书、委托书,贷款结清证明及原业主的身份证明和情况说明,准备好后前来直接办理撤押手续即可,不用等待。”工作人员提醒,购买房屋时,一定要了解清楚房屋情况,查明是否存在抵押等情况。

  听到这个消息,闫先生终于松了口气。

  律师:若无法按时履约 违约责任自行承担

  北京市盈科(西安)律师事务所律师祁占荣认为,本案中闫先生无法按时履约所导致的违约责任,根据《中华人民共和国合同法》中合同相对性的有关规定,由其自行承担违约责任。此外,房屋原户主出售具有权利瑕疵的房屋且中介公司也未尽到审查义务,上述两方在交易过程中均存在一定过错,闫先生可就损失与前户主及房屋中介公司进行协商补偿。

  “在二手房交易时,买方不仅应实地考察房屋的结构、格局、采光及物业服务等事项,而且应当就房屋的性质、产权状况、是否涉诉、是否存在抵押、物业采暖费结算等情况进行详细了解。”祁占荣说,此外,买卖双方还应在交易合同中就房屋的交付时间、付款方式以及违约责任予以详细约定,避免不必要的损失。 华商报记者 于震