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碧桂园的房子质量为什么不好?

时间:2018-07-16 09:41来源:未知 作者:包邮区 点击:
7月13日上午,我和老赵蹲在一个200平米的大坑前,两根烟的时间里相对无言。 老赵五十岁了,工作是工程抢险,哪儿出事了,哪儿就有他给开发商擦屁股。工地上什么肮脏没见过。 看着眼前的废墟,老赵终于忍不住说了句话: 跑了这么多工地,没见过出这种事情的。
7月13日上午,我和老赵蹲在一个200平米的大坑前,两根烟的时间里相对无言。
 
老赵五十岁了,工作是工程抢险,哪儿出事了,哪儿就有他给开发商擦屁股。工地上什么肮脏没见过。
 
看着眼前的废墟,老赵终于忍不住说了句话:
 
跑了这么多工地,没见过出这种事情的。
 
一天之前,杭州萧山,碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。早上六点,已经有人发现工地基坑坑壁上出现了裂痕;不到两个小时,基坑边缘路面塌陷。
 
你包叔看到,基坑下面的水泥桩都歪倒了,梁也断掉了。一辆黄色的小挖掘机被泥沙埋了起来,只能看到挖臂,就像变形金刚“大黄蜂”被活埋了。
 
 
图:红框内为变形的基坑支护桩
 
幸运的是,没有工人在下面。
 
前宸府旁边的那栋居民楼就没那么幸运了。基坑的裂痕延伸到了它的地基上,让这个三层下楼成了危房。十几户人家被疏散到宾馆里。
 
碧桂园没能成为一个五星级的邻居。
 
老赵说,他到现场的时候,看到基坑周边已经有过修补的痕迹。碧桂园显然早就发现了这场事故的征兆。现场碧桂园的人说,是接连下雨和下水道堵塞导致了这场事故。
 
我把支护桩的照片发给碧桂园做工程的朋友。他说,那些水泥桩学名叫基坑支护桩,歪成这个程度,即便考虑到前几天的降雨,施工措施不到位的问题也很明显。
 
降水、支护桩的设置从外面是看不出来的,比较费钱,很明显施工队是为了抢工期和削减成本。
 
不久前,碧桂园前宸府开盘。以2.1万元/平米的价格摇号卖掉了66套房子,卖掉的两栋楼就在塌陷的基坑旁边,已经接近封顶。
 
碧桂园的朋友说:
 
我见过地下室砖胎膜用混凝土加气砌块,也见过为了抢进度,支模架没有拆掉而是直接埋掉了。
 
在碧桂园工地上,一切皆有可能。
 
 
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前宸府基坑塌陷的前几天,碧桂园在上海的项目刚刚经历了售楼处倒塌的惨剧,一位51岁的工人被混凝土压死。
 
除了众所周知的高周转下抢工期,碧桂园事故频发的另一个重要原因在2014年就已经悄悄埋下。
 
2014年,杨国强主席做了一个艰难的决定:
 
项目监理要自己做。
 
一个工地上通常有三方:甲方、监理和施工方。监理的工作是保证施工方按照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益,更是代替未来的业主们保证工程质量。
 
杨主席算了一笔账,如果一年开发1000万平米的,监理费按10元/平米收取,那如果所有监理都自己来做,碧桂园将多出1亿利润。
 
那些请来的监理就是混日子,素质低下,整个行业都看不起他们,凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。
 
杨主席愿意砸几个亿给央视,砸出一个CCTV国家品牌计划,但不愿意多花一个亿在项目监理上。
 
更重要的是,杨主席发现,如果碧桂园自己做监理,可以大大提高项目进度——进度是碧桂园项目管理的灵魂。
 
那之后不久,莫斌总裁签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知,要求10月1日开始推广“自行监理”,新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。
 
国晟监理的母公司名叫伊东置业,董事长是杨惠妍。所有碧桂园的人都知道,国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。
 
一般来说,甲方、监理和施工方三方需要分属不同的集团。不过在实操中,甲方会用自己的施工队,也会用自己的监理。
 
然而,根据法律规定,监理和施工方作为裁判和球员,绝对不能有利益关系。
 
《建设工程质量管理条例》第35条规定,监理单位与施工单位不能有利害关系的。
 
但是在碧桂园的工地上,监理和施工方是碧桂园自己人的情况经常出现。
 
比如你包叔就发现,碧桂园在武汉、肇庆和襄阳的一些项目,监理是国晟监理,施工单位是广州腾跃。
 
广州腾越的前身是佛山北滘建设,是碧桂园的子公司,杨国强就是从北滘建设起家。
 
在碧桂园推行强制自行监理的宣传材料中,有这么一句话:
 
理解要做,不理解做了再理解。
 
写这句话的人,真是个人才。夜总会应该聘你去当技术总监。
(以上就是“碧桂园的房子质量为什么不好?”的全部内容,部分文章整理自网络,不构成投资建议! 选股公式网专注于提供股票入门基础知识。投资有风险,入市需谨慎! )
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